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楼市冰火两重天,认购率100%的奥秘在哪里?
时间:2020-06-01  来源:  网络  浏览次数:36  [ 加入收藏 ]
 中国网6月1日讯 从3月份起,随着国内社会经济秩序逐渐步入正常轨道,房地产市场也迎来了明显回暖,最新统计数据显示,重庆楼市供应量已恢复到去年下半年水平,成交量也持续上升。但与前两年市场高峰期买房需要排队摇号甚至“找关系”不同的是,虽然目前市场总体是供不应求,但并不是所有的楼盘都能够获得购房者青睐。从统计数据来看,近期重庆楼市新推项目的去化呈两级分化,高性价比、刚需、刚改项目,内环核心位置的项目备受追捧,而二环内改善项目或价格过高项目的去化相对较差。 例如在5月第二周(5月11-17日),市场放量加大,新推房源761套,成交477套,平均认购率为58.74%。其中,招商雍江岸在5月17日首次开盘即告售罄,认购率为100%,但大渡口某盘去化率仅为9%,两者之间反差巨大,无异于“冰火两重天”(数据来源:重庆世联行2020年第20周房地产市场报告)。

招商雍江岸价值底气:内环内最后的核心板块

招商雍江岸地处巴南李家沱,跟大渡口一样,并非当前重庆楼市热点板块,但认购率100%与9%的巨大差距,显示出市场对两个项目价值的真实判断。招商雍江岸凭什么能获得购房者的认可呢?

首先是对项目所在区域价值的认可。李家沱虽然不是当前最受市场追捧的板块,但作为重庆工业重镇、主城传统居住区,李家沱常住人口约30万,在居住惯性、人群基数、辐射能力等方面拥有较大的优势。

从地理位置上看,李家沱位于重庆主城内环之内,是名副其实的主城核心区,也是目前内环内仅剩的、有较大开发空间的核心地段。同时它又处于巴南区、大渡口区、九龙坡区、南岸区四区交界处 ,与主城各个重要板块的距离适中,比如到杨家坪商圈5公里、南坪商圈7公里、解放碑商圈11公里、龙头寺火车站15公里、江北机场30公里。通过李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥、巴滨路、渝南大道、渝南分流道,可快速达到主城各地。

从政府规划来看,未来李家沱板块将有3条轨道交通线路交汇,除原有的3号线之外,还有即将全面进入实质性施工阶段的18号线、远期规划的12号线。作为重庆传统居住区,李家沱在生活、医疗、教育方面的配套都比较成熟。教育方面,有重庆老牌名校清华中学,以及重庆实验中学、巴南中学、融汇小学、理工大学等。在医疗配套方面,有重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院等。商业方面,则有规划中的龙湖30万方集中商业、爱普商业、珠江滨江商业带,以及已经成熟的西流沱格调商业街区等等丰富配套。

独特的地理位置、完善的城市配套,赋予了李家沱更大的辐射范围和区域衔接能力,近年来,招商、恒大、融创、龙湖等房地产开发企业密集进入李家沱,很大程度反映了市场对区域现有价值及前景的认可,这也赋予招商雍江岸项目足够的价值底气。

巴滨路+百万商圈,实现城市与自然共生

除了内环内核心地段价值之外,招商雍江岸还拥有巴滨路所带来的城市中最为稀缺的自然资源。

巴滨路是重庆主城最长的滨江路,也是重庆“两江四岸”的最后一块璞玉,在规划建设之初就高标准、高规格,一改南滨路、北滨路等大挖大填的做法,保留了滨江沿线真实的自然生态,同时通过湿地公园、亲水步道、自行车道等设施,让市民可以和长江零距离接触,极具亲水性。这里江岸蜿蜒、绿树成荫,市民在此可漫步、可骑行,可观江亲水,被誉为“重庆最美滨江路”,被视为最宜居的一条滨江路。招商雍江岸就位于巴滨路旁,生活在此,城市核心十分稀缺的自然资源唾手可得。

按照巴南政府规划,巴滨路不但是一条城市自然景观带,更是一条经济带,是巴南区政府计划斥资2500亿打造亚洲一流的CAZ(中央活动区)的核心板块,仅仅从商业规划上来看,就具有极高规格:巴滨路规划了近100万方滨江商业,加上政府对李家沱赋予的主城15个市级核心商圈之一的定位,未来的李家沱巴滨路区域,将通过商业中心区、特色商业街、专业市场群、会展经济和滨江休闲带的打造,建设成南重庆区域商贸流通核心区、重庆主城南部的商贸高地、城市商贸休闲区。

可以想见,未来生活在招商雍江岸,将是城市与自然共生,左手繁华右手自然,受到购房者追捧也是理所当然。

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(巴滨路实景图)

招商蛇口,兑现巴滨路美好生活

对招商蛇口品牌的认可,是招商雍江岸100%认购背后又一奥秘。招商蛇口,是百年企业“招商局集团”旗下的城市综合开发旗舰企业,进入重庆16年来,以对城市的理解和土地的尊重,始终坚持在主城核心板块打造城市人居新标杆,招商江湾城、花园城、长嘉汇、公园大道等叫好又叫座的产品,均成为各大核心板块的人居标杆。

招商雍江岸是招商蛇口在巴滨路打造的38万方大盘依云江湾的第三期,招商蛇口深耕巴滨路7年,在巴滨路打造约88.84万平方米的江岸线景观、约64.56万平方米的公园景观,规划“一道一林六园八台”自然景观,为重庆人民带来美好滨江生活,助推巴滨路的更新与蜕变。

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(招商雍江岸实景图)

招商雍江岸首次开盘的时候,依云江湾的一期、二期已经交付,交付区的品质受到了业主的广泛赞誉,许多业主纷纷表示“超出预期”, 这也为招商雍江岸带来了一波“老带新”客群,为其热销再添“一把火”。

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(招商依云江湾二期实景图)

“9字头”,轻松实现滨江人居梦

招商雍江岸依照“江岸府邸,静依山林”的原则,以“西班牙小镇”为蓝本,巧妙利用高低错落的地貌,甄选珍贵绿植,打造特色西班牙台地艺术花园,为南重庆带来更具想象力的滨江生活。

基于对区域内人群居住需求的准确研判,招商雍江岸为具有刚性改善需求、又追求生活品质的人群,定制了建面约99-118㎡江岸庭院小洋楼,“ 3+1”灵动户型设计,可增加儿童房、书房、储藏室等功能,在有限的空间内演绎更多可能。

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(招商雍江岸效果图)

更难得的是,在当前楼重庆严格实行楼盘销售价格备案的大背景下,招商雍江岸单价低至“9字头”,堪称是调控政策送给购房者的“福利”,更是“抄底”内环内一线滨江资源的绝佳机会。从整个重庆房地产市场来看,南滨路、北滨路等核心区域的价格已处于高位,让很多购房者望而却步。而同样位于内环内的巴滨路,还属于“价格洼地”,未来具有更多想像空间,而“9字头”的招商雍江岸,则是让更多人实现滨江人居梦想的最佳之选,不容错过。(徐梅)

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